Vellmar - Großzügige gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten als sicheres Renditeobjekt

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Datenblatt
ImmoNr201316-2K
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ34246
OrtVellmar / Frommershausen
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.020 m²
Vermietbare Fläche180 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr201316-2K NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ34246
OrtVellmar / Frommershausen LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.020 m² Vermietbare Fläche180 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungÖl
Etagenzahl2 Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5,80% inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Großzügige gepflegte Doppelhaushälfte als sicheres Renditeobjekt.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957 (Anbau ca. 1979 ) befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Vellmar-Frommershausen unweit von Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Haupthaus, welches aus 2 Wohnungen (EG und OG) besteht, gibt es auf dem ca. 1020 m² großen und sehr gepflegten Grundstück eine Doppelgarage, weitere Stellplätze und ein Gartenhaus.

Die untere ca. 114 m² große 3-Zimmerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Echtholzparkett, Austritt auf Terrasse und in den Garten, Gästezimmer/Büro und ein Schlafzimmer. Bad mit Dusche und Küche wurden bereits renoviert und sind auf einem modernen Standard.

Die Wohnung im EG wird mit einer Festmiete an den aktuellen Eigentümer vermietet. Dieses Mietverhältnis ist notariell verankert und sichert dem Verkäufer, zukünftigen Mieter, ein lebenslanges, von Käuferseite grundsätzlich unkündbares Mietverhältnis, zu. Eine Kündigung z.B. aus Eigenbedarf ist somit nicht möglich.

Die obere 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² könnte aufgrund der vorhandenen Einbauküche und eines bereits renovierten Duschbades zeitnah vermietet werden. Es besteht die Möglichkeit, über eines der Zimmer einen Zugang auf die Dachfläche des Anbaus (Baujahr ca. 1979) zu schaffen und diese somit als Terrasse mit Fernblick über Vellmar zu nutzen.
- Vollkeller
- Terrasse
- Doppelgarage
- Stellplätze
- Geräteschuppen
- Kamin
- Ölheizung
- Außenrolläden
- teilweise Echtholzparkett
- gepflegte Aussenanlage/Garten
- erneuerte Bäder
- Einbauküchen
- großes Grundstück
- Straßenbahn fußläufig erreichbar
Der Vellmarer Stadtteil Frommershausen:
Vellmar schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an und ist mit Kassel durch die Bundesstraße 7, Straßenbahn und Regio Tram verbunden. Frommershausen liegt im Norden von Vellmar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle. Die Wege sind kurz und Einrichtungen können oft fußläufig erreicht werden. Das überdachte Einkaufszentrum und auch Naherholungsgebiete wie der Ahne-Park im Zentrum Vellmars liegen nur wenige Autominuten entfernt.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,80% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision5,80% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.200 €
Mieteinnahmen pro Monat1.200 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1957
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1957
ZustandGepflegt
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision5,80% inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.200 €
Mieteinnahmen pro Monat1.200 €
Beschreibung der Immobilie Großzügige gepflegte Doppelhaushälfte als sicheres Renditeobjekt.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957 (Anbau ca. 1979 ) befindet sich in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Vellmar-Frommershausen unweit von Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Haupthaus, welches aus 2 Wohnungen (EG und OG) besteht, gibt es auf dem ca. 1020 m² großen und sehr gepflegten Grundstück eine Doppelgarage, weitere Stellplätze und ein Gartenhaus.

Die untere ca. 114 m² große 3-Zimmerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Echtholzparkett, Austritt auf Terrasse und in den Garten, Gästezimmer/Büro und ein Schlafzimmer. Bad mit Dusche und Küche wurden bereits renoviert und sind auf einem modernen Standard.

Die Wohnung im EG wird mit einer Festmiete an den aktuellen Eigentümer vermietet. Dieses Mietverhältnis ist notariell verankert und sichert dem Verkäufer, zukünftigen Mieter, ein lebenslanges, von Käuferseite grundsätzlich unkündbares Mietverhältnis, zu. Eine Kündigung z.B. aus Eigenbedarf ist somit nicht möglich.

Die obere 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² könnte aufgrund der vorhandenen Einbauküche und eines bereits renovierten Duschbades zeitnah vermietet werden. Es besteht die Möglichkeit, über eines der Zimmer einen Zugang auf die Dachfläche des Anbaus (Baujahr ca. 1979) zu schaffen und diese somit als Terrasse mit Fernblick über Vellmar zu nutzen.
Ausstattung der Immobilie - Vollkeller
- Terrasse
- Doppelgarage
- Stellplätze
- Geräteschuppen
- Kamin
- Ölheizung
- Außenrolläden
- teilweise Echtholzparkett
- gepflegte Aussenanlage/Garten
- erneuerte Bäder
- Einbauküchen
- großes Grundstück
- Straßenbahn fußläufig erreichbar
Hier befindet sich die Immobilie Der Vellmarer Stadtteil Frommershausen:
Vellmar schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an und ist mit Kassel durch die Bundesstraße 7, Straßenbahn und Regio Tram verbunden. Frommershausen liegt im Norden von Vellmar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle. Die Wege sind kurz und Einrichtungen können oft fußläufig erreicht werden. Das überdachte Einkaufszentrum und auch Naherholungsgebiete wie der Ahne-Park im Zentrum Vellmars liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,80% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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