Obervellmar - Schöne Doppelhaushälfte in perfekter Lage

Beschreibung

Das Haus zeichnet sich durch seine perfekte Lage aus.
Ruhig in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, sind öffentliche Verkehrsmittel, Schwimmbad, Spazierwege, Schule, Kindergarten, Apotheke, Kinderarzt, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um die linke Haushälfte eines freistehenden Doppelhauses mit 3 KFZ-Stellplätzen (2 private, 1 öffentlicher) auf einem gepflegten und pflegeleichten Grundstück mit idealer süd-west Ausrichtung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 260 m².
Das Haus wurde ca. 1998 als Niedrigenergiehaus errichtet.
Die ca. 116 m² Wohnfläche sind verteilt auf 3 Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- Esszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit der neuen Heizungsanlage, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur süd-west Terrasse mit daran anschließendem Garten. Am Hauseingang auf der nord-ost Seite wurde in ca. 2015 ein weiterer Freisitz mit einem Gartenhäuschen geschaffen, sodass Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne im Freien genießen können.
Das 1. Obergeschoss ist zusätzlich zur Treppe über einen elektrischen Treppenlift erreichbar. Da auch das Bad im 1. OG barrierefrei umgebaut wurde ist das Haus größtenteils direkt barrierefrei nutzbar. Im 1.OG befindet sich neben 2 Schlafzimmern und dem Bad noch ein kleines Zimmer welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Studiozimmer im Dachgeschoss welches einen fantastischen Fernblick bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von ca. 2016.
Die Außenanlagen, Pflasterflächen, Wege, Treppe und Carport wurden ebenfalls in ca. 2015 erneuert und teilweise neu geschaffen.

Insgesamt befindet sich das Haus und Grundstück in einem gepflegten Zustand, die Raumaufteilung und alle verfügbaren Flächen im Haus wie auch im Außenbereich sind ideal ausgenutzt.

Lage

Stadt Vellmar / Obervellmar nahe Bahnhof

Das Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in Obervellmar, in kurzer Laufentfernung zum Bahnhof Obervellmar.

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Die Stadt besteht aus den vier Stadtteilen Obervellmar, Niedervellmar, Frommershausen und Vellmar-West. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und bietet neben zahlreichen städtischen Einrichtungen, Einkaufs- und Ärztezentren, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die Attraktivität und Erreichbarkeit wurde in den letzten Jahren durch weitere neue Haltepunkte der Regiotram sowie der Straßenbahnverlängerung der Linie 1 von Kassel nach Vellmar erhöht. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für eine 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben. Der „Ahnepark“ bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Einrichtungen.

Ausstattung

+ Wohn / Esszimmer
+ Küche
+ Gäste WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer / Gästezimmer
+ Arbeitszimmer / Ankleidezimmer
+ Bad mit bodengleicher Dusche
+ Studiozimmer im Dachgeschoss
+ Treppenlift EG - 1.OG
+ neue Heizungsanlage ca. 2016
+ 2 Terrassen
+ Gartenhaus
+ Garten südwest Ausrichtung
+ 3 KFZ Stellplätze (2 private, 1 öffentlicher)
+ Klinkerfassade

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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