Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus im Paket in Fuldatal Ihringshausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1911 kombiniert mit einem Einfamilienhausanbau aus Anfang der 1970er Jahre in Fuldatal-Ihringshausen.

Die Häuser befinden sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück. Sie umfassen 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 279 m" sowie einer Nutzfläche von ca. 200 m². Vermietet sind 2 der 3 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus. Das Einfamilienhaus wird nach Absprache frei.

- DAS HAUPTHAUS -
Es beherbergt 3 Wohneinheiten mit gleicher Raumaufteilung.
Erdgeschoß (ca. 62 m², leerstehend): 3 Zimmer, Küche, modernisiertes Bad, Balkon
Obergeschoss (ca. 62 m², vermietet): 3 Zimmer, Küche, modernisiertes Bad
Dachgeschoss (ca. 58 m², vermietet): 3 Zimmer, Küche, Bad
Der Vollkeller beherbergt die Mieterkeller, die Waschküche und den Heizungskeller.
Vom Waschkeller aus gibt es einen direkten Gartenzugang.

Teilweise wurden in diesem Gebäude die Fenster in den letzten Jahren erneuert.

- DER EINFAMILIENHAUS-ANBAU -
In den frühen 1970er Jahren erbaut, präsentiert sich das Haus mit vier Zimmern, einer Küche, einem modernen Bad sowie einem Gäste-WC auf einer Ebene. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m².
Das Dachgeschoss wurde als Ausbaureserve geplant und bietet die Möglichkeit der Erweiterung.
Auch der Anbau ist voll unterkellert. Dort finden Sie den Waschkeller, ein WC, Technikkeller, Lagerkeller, Partyraum und 2 Tiefgaragen.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasbrennwerttherme, welche bei der Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie ergänzt wird.

Die Fenster dieser Immobilie wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert.

- DER AUSSENBEREICH -
Der Außenbereich bietet aufgrund der Größe, des Zuschnitts und der Lage umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie finden dort ein ehemaliges Garagengebäude als Lagerschuppen, einen überdachter Grillplatz, einen Freisitzbereich, Gemüsebeete und Rasenfläche.

Diese Immobilie ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, kann aber selbst genutzt werden als Mehrgenerationenobjekt.

Lage

Ihringshausen, ein Ortsteil der Gemeinde Fuldatal im Landkreis Kassel, besticht durch seine attraktive Lage und hervorragende Infrastruktur. Mit rund 6.264 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2018) bietet der Ort eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung.

Geografisch liegt Ihringshausen nördlich von Kassel und grenzt an die Kasseler Stadtteile Wolfsanger, Fasanenhof, Philippinenhof und an die Stadt Vellmar. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet die Ihringshäuser Straße direkt mit der Innenstadt Kassels. Dies gewährleistet kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit.

Für Familien ist Ihringshausen besonders attraktiv: Eine Grundschule, Kitas, weiterführende Bildungseinrichtungen und die Gesamtschule Fuldatal sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Freizeitgestaltung kommt in Ihringshausen nicht zu kurz. Das beheizte Waldschwimmbad lädt in den Sommermonaten zum Baden ein und liegt idyllisch am Waldrand.

Zahlreiche Vereine, wie der TSV Ihringshausen, bieten Sportarten wie Handball, Fußball und Tischtennis an und fördern das Gemeinschaftsleben im Ort.

Ihringshausen verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Der Ort ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit sozialer, wirtschaftlicher und kultureller Grundversorgung.

Die Anbindung an die Bahn über den Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Für Kapitalanleger ist Ihringshausen aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der Nähe zu Kassel ein interessanter Standort.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der attraktiven Lage macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst reizvoll.

Insgesamt bietet Ihringshausen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben Kassels.

Ausstattung

MEHRFAMILIENHAUS
Haupthaus mit 3 Wohneinheiten zur Vermietung:
- Baujahr ca. 1911, Anbauten ca. 1960

- Erdgeschoß (ca. 62 m²): 3 Zimmer, Küche, kürzlich modernisiertes Bad, Balkon
(leerstehend)

- Obergeschoss (ca. 62 m²): 3 Zimmer, Küche, kürzlich modernisiertes Bad
(vermietet)
- Balkon im Obergeschoss vom Flur aus erreichbar

- Dachgeschoss (ca. 58 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad
(vermietet)

- teilweise neue Fenster

- Vollkeller mit Waschküche und Lagerräumen

EINFAMILIENHAUS
Als Anbau Anfang 1970er Jahre zur Eigennutzung oder Vermietung
- Räume alle auf einer Ebene (ca. 97m²)

- 4 Zimmer, Küche, modernes Bad und Gäste-WC

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Anbau ist vollunterkellert

- Partyraum im Keller

- Anbau mit moderner Gasbrennwerttherme

- Anbau mit Solarthermie

- Garten mit viel Platz

- die Fenster wurden größtenteils erneuert

- 2 Tiefgaragen

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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