2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage in Espenau

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, im beliebten Espenauer Ortsteil Hohenkirchen, überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, flexible Raumaufteilung und ruhige, familienfreundliche Lage. Das ursprünglich 1956 erbaute Haus wurde 1996 umfassend erweitert und bietet heute ca. 195 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, sowie eine zentrale Wohndiele schaffen ein komfortables Wohnambiente.

Das Dachgeschoss umfasst eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Ein Treppenlift ermöglicht einen Zugang – ideal für ältere Bewohner.

Ergänzt wird das Haupthaus durch einen Anbau in Maisonette-Bauweise mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad, welcher als separte Wohneinheit genutzt werden kann.

Der unterkellerte Bereich bietet eine geräumige Nutzfläche, aufgeteilt in Waschküche, zwei Kellerräume, Heizungsraum, sowie einen geräumigen Hobbyraum mit Tageslicht.

Das ca. 734 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine sonnige Terrasse, ein Gartenhaus und ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die ruhige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die gute Anbindung nach Kassel machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung für alle, die Raum, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Hohenkirchen der nordhessischen Gemeinde Espenau, nur wenige Kilometer nördlich von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer nachbarschaftlichen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung an die Stadt.

Nur ca. 920 m entfernt liegt der Bahnhof Espenau-Mönchehof, von dem aus die RegioTram-Linie RT1 regelmäßig und direkt ins Zentrum von Kassel sowie nach Hofgeismar verkehrt – ideal für Berufspendler und Schüler. Auch mit dem Auto ist Kassel in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A44 sorgt zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Espenau bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ein REWE-Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte und kulturelle Angebote finden sich in den benachbarten Städten Vellmar, Immenhausen und Kassel. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten im Gemeindegebiet sowie eine Grundschule im Ortsteil Mönchehof zur Verfügung. Weiterführende Schulen in Vellmar und Kassel sind gut mit Bus und Bahn erreichbar.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Umgeben von Feldern und Wäldern lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Tierpark Sababurg, das Naherholungsgebiet Ahnepark in Vellmar sowie der Reinhardswald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Spielplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Kronen-Apotheke: ca. 340 m
Bäckerei Schwälmer Brotladen: ca. 660 m
REWE-Supermarkt: ca. 660 m

Ausstattung

- viel Wohnfläche

- 3 Wohneinheiten

- Anbau und Modernisierung ca. 1996

- ruhige Lage

- gepflegter und pflegeleichter Garten

- Gartenhaus

- Garage

- Carport

- weitere Außenstellplätze

- Waschküche

- 2 Kellerräume

- Hobbyraum im Keller

- Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung

- Gas in der Straße vorhanden

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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