Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 3 Eigentumswohnungen - Niestetal-Sandershausen -

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Investment im charmanten Niestetal-Sandershausen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 284 m² Gesamtwohnfläche aus dem Jahr 1991 bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten mit drei separaten Wohneinheiten.

Das Objekt ist nach WEG, schon seit 2011, in 3 separate Wohnungen aufgeteilt.

Über ein modernes Treppenhaus erreichen Sie die 3 Wohnungen:
Erdgeschoss: 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon (ca. 120,34 m² Wohnfläche).
Dachgeschoss: 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon (ca. 103,51 m² Wohnfläche).
Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (ca. 59,66 m² Wohnfläche).

Auf einem Grundstück von ca. 555 m² gelegen bietet dieses Objekt nicht nur großzügige Wohnflächen und moderne Grundrisse, sondern auch eine ideale Infrastruktur.

Die Gasetagenthermen wurden zwischen 2016 und 2018 erneuert. Die Mieter rechnen Ihren Gasverbrauch direkt mit dem Versorger ab. Somit sind Sie als Vermieter von dieser Verantwortung befreit.
Das Objekt verfügt weiterhin über eine Garage und einen Stellplatz.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet drei separate Kellerräume, eine Waschküche, sowie eine Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern – ideale Voraussetzungen für Mehrfamilienwohnhäuser.

Das Objekt ist langjährig vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 20.772,- Euro.
Die Mieten wurden innerhalb der letzten 3 Jahre nicht erhöht. Eine Mieterhöhung der Kaltmiete um 20 Prozent wurde mit Wirksamkeit zum 01.07.2025 ausgesprochen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Niestetal zu erwerben. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Wertstabilität.

Das Objekt kann zeitnah übernommen werden.

Die Eigentumswohnungen des Objektes werden auf diesem Portal auch einzeln angeboten.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Lage

Sandershausen, ein Ortsteil der Gemeinde Niestetal im nordhessischen Landkreis Kassel, bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger. Gelegen an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes und unmittelbar an der östlichen Grenze der Stadt Kassel, profitiert Sandershausen von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Nähe zur Bundesautobahn 7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit über die Anschlussstelle Kassel-Nord.

Die Gemeinde Niestetal legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. Flexible Öffnungszeiten der Kindergärten und weitergehende Betreuungsangebote im Bereich der Schulen sollen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf stärken.

Die Nähe zur Universitätsstadt Kassel erweitert das Bildungsangebot zusätzlich und bietet vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Für Freizeitaktivitäten stehen in Sandershausen und der Umgebung zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die umliegenden Wälder und Flusslandschaften laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Region ein reges Vereinsleben, das zur Gemeinschaft beiträgt.

Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die strategische Lage machen Sandershausen zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe bietet ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Mit einer soliden Infrastruktur, einer familienfreundlichen Ausrichtung und einer strategisch günstigen Lage bietet Sandershausen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

- zentrale Lage in Niestetal Sandershausen

- gepflegte ruhige Wohngegend

- gepflegtes Objekt

- pflegeleichter Garten

- gepflegter Garten

- Baujahr 1992

- 3 vermietete Einheiten

- Das Objekt ist nach WEG in 3 separate Wohnungen aufgeteilt

- großzügige Grundrisse

- modernes Wohnen

- insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche

- Grundstück ca. 555 m²

- Garage

- KFZ Stellplatz

- 2 schöne Balkone

- 3 Gasthermen aus ca. 2016

- Gasabrechnung direkt über den Mieter

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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