- Niestetal-Sandershausen - 3 ZKB-Souterrainwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Diese Untergeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Ihnen mit 3 ZKB alles, was ein 1 bis 3 Personenhaushalt an Platz benötigt: 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, die Küche und das Wohn-/Esszimmer. Über den Flurbereich im Kellergeschoss kommen Sie direkt von dort in den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Eine moderne Gasetagentherme aus 2016 sorgt für angenehmes Wohnklima. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger.

Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 381,- Euro vermietet. Die umlegbaren Nebenkosten liegen ohne Gasverbrauch bei monatlich ca. 100,- Euro.

Eine Mieterhöhung der Kaltmiete um 20 Prozent wurde mit Wirksamkeit zum 01.07.2025 ausgesprochen.

Die Immobilie ist Teil eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses auf einem ca. 555 m² großen Grundstück. Der Zugang erfolgt über ein modernes Treppenhaus, das zu den insgesamt drei separaten Wohneinheiten des Gebäudes führt.

Neben der Untergeschosswohnung stehen auch die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung zum Verkauf, wobei sich Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, das gesamte Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Preisvorteil zu erwerben.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume, eine Waschküche und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder – ideal für Familien, die viel Stauraum benötigen.

Nutzen Sie die Chance, sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieses Angebots inspirieren und machen Sie Niestetal zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Lage

Sandershausen, ein Ortsteil der Gemeinde Niestetal im nordhessischen Landkreis Kassel, bietet eine attraktive Lage für Kapitalanleger. Gelegen an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes und unmittelbar an der östlichen Grenze der Stadt Kassel, profitiert Sandershausen von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Nähe zur Bundesautobahn 7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit über die Anschlussstelle Kassel-Nord.

Die Gemeinde Niestetal legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. Flexible Öffnungszeiten der Kindergärten und weitergehende Betreuungsangebote im Bereich der Schulen sollen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf stärken.

Die Nähe zur Universitätsstadt Kassel erweitert das Bildungsangebot zusätzlich und bietet vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Für Freizeitaktivitäten stehen in Sandershausen und der Umgebung zahlreiche Angebote zur Verfügung. Die umliegenden Wälder und Flusslandschaften laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Region ein reges Vereinsleben, das zur Gemeinschaft beiträgt.

Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die strategische Lage machen Sandershausen zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe bietet ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Mit einer soliden Infrastruktur, einer familienfreundlichen Ausrichtung und einer strategisch günstigen Lage bietet Sandershausen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

- zentrale Lage in Niestetal Sandershausen

- 3 Zimmer, Küche, Bad

- ruhige Wohngegend

- gepflegtes Objekt

- Garten

- Baujahr 1992

- großzügiger Grundriss

- modernes Wohnen

- ca. 60 m² Wohnfläche

- Grundstück ca. 555 m²

- Gastherme aus 2016

- Gasabrechnung direkt über den Mieter

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.