Gepflegter Zweifamilienhaus-Bungalow mit 2 Eingängen in perfekter Ortsrandlage von Elgershausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massives Zweifamilienhaus als Atriumbungalow aus Kalksandstein in einer idyllischen Feldrandlage. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr ca. 1969 und wurde ca. 1982 um einen Anbau erweitert. Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 623 m².

Die erste Wohnung bietet ca. 119 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, eine großzügige Diele, eine Küche, einen belichteten überdachten Innenhof, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Zwei überdachte Terrassen, eine im Vorgarten und eine hinter dem Haus, laden zum Entspannen im Freien ein. Der Grundriss der Wohnung ist flexibel, da viele Wände nicht tragend sind.

Die zweite Wohnung umfasst ca. 39 m² und besteht aus 2 Zimmern, einer Küche einem Badezimmer und einem neu überdachten Freisitz.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit Heizungskeller, Waschküche und Stauräumen. Der Bungalow verfügt über ein ökologisches Gründach, welches mit 2 Lichtkegeln über dem Freisitz ausgestattet ist und somit viel natürliches Licht bietet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend renoviert. Eine Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie unten stehend. Die Viessmann Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2009.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein Stellplatz sowie zwei Gartenhäuser.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Design. Interessenten haben hier die Möglichkeit, flexibel den Grundriss nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Das Objekt eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Objekt kann ca. Sommer 2024 frei übergeben werden.

Lage

Der Ortsteil Elgershausen, zu der Gemeinde Schauenburg gehörend, liegt in zentraler Lage, jeweils nur wenige Autominuten entfernt, zwischen Kassel Brasselsberg und Baunatal. Volkswagen, als einer der größten Arbeitgeber in der Region, befindet sich in nur knapp 7 km Entfernung. Die Autobahnanschlussstelle Kassel Wilhelmshöhe (A44) ist in weniger als 5 Minuten erreicht. Schauenburg-Elgershausen ist mit mehreren Buslinien in den NVV integriert. Eine Verlängerung der Straßenbahnlinie 5 bis nach Elgershausen ist im Gespräch.

Für seine ca. 4300 Einwohner bietet Elgershausen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse gastronomische Betriebe. Elgershausen verfügt über eine Grundschule und 3 verschiedene Kindertagesstätten. Mehrere Ärzte und eine Apotheke runden die Versorgung vor Ort ab.

In reizvoller Natur zwischen Feldern, dem Naturschutzgebiet Baunsberg und dem Steinbruch Hirzstein gelegen, gibt es mehrere Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Aufgrund der sehr attraktiven Lage soll der Ortsteil Elgershausen mit einem weiteren Baugebiet die nächsten Jahre wachsen.

Ausstattung

Wichtigste Sanierungen
2022: Neuabdichtung Flachdach über Garage
2021: Restliches Flachdach: Umrandung mit Kemperol erneuert
2020/21: Diverse Malerarbeiten
2020: Neuer Teppichboden im Kinderzimmer Wohnung 1
2018: Neuer Garagenantrieb
2018/19: Renovierung Wohnung 2
2016: Renovierung Wohnzimmer Wohnung 1: Neues Fenster, Wärmedämmung, Elektro, Maler- und
Parkettarbeiten
2015: Neue Terrassenüberdachung Wohnung 2
2014: Vorgarten und Eingangsbereich neu gestaltet, Wärmedämmung Hausfassade WZ Nordseite
2013: Neue Fenster in Küche und Flur Wohnung 1
2012: Neuer Stromzählerschrank
2009: Neue Ölheizung (Viessmann)
2008: Renovierung Bad und Gästetoilette W1
2004: Neuer Terrassenbelag, neue Terrassentür
2000: Neue Heizkörper
1999: Neue Heizöltanks, Feuchtesanierung Kellerwände
1997: Neue Flachdachabdichtung mit Gründach

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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