Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in guter Lage, Zentrum

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Baujahr ca. 1936 liegt in Zentrale Lage von Bad Arolsen.

Auf dem ca. 812 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus diverse PKW-Stellplätze und ein gepflegter Garten. Das 2-geschossige Wohngebäude in massiver Bauweise mit Natursteinsockel und Walmdach mit Tonziegeleindeckung ist aufgrund ständig ausgeführter Bauunterhaltungsmaßnahmen in einem altersentsprechend gutem Gesamtzustand.

Das Wohngebäude teilt sich wie folgt auf

Kellergeschoss: 2 Garagen, welche über die rückwärtige Zufahrt erreicht werden können, einen Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Lagermöglichkeiten

Erdgeschoss: Vermietete 4-ZKB-Wohnung auf ca. 125 m² mit Wintergarten und Gartenausgang

Obergeschoss: Vermietete 5-ZKB-Wohnung auf ca. 115 m² mit Balkon

Dachgeschoss: Vermietete 4-ZKG-Wohnung auf ca. 67,4 m² und zusätzlicher Trockenraum

Sie betreten das Gebäude über das sehr gepflegte Treppenhause, welches in 2012 renoviert wurde. Die Eingangstür wurde in 2016 erneuert. Auch im übrigen Teil des Gebäudes wurden teilweise schon Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fußböden in Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Linoleum belegt.
Die Elektroanlagen sind entsprechend VDE-Vorschriften.

In 2017 wurde ein neuer Wasserzuleitungsanschluss gelegt.

Im Jahr 2018 wurde die Heizung durch eine Ölheizkesselanlage mit Brennwerttechnik ersetzt.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Gesamtjahresnettomieteinnahmen betragen 13.380,00 Euro.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage

Die ehemalige Residenzstadt Bad Arolsen mit ihrem historischen barocken Innenstadtkern, Parkanlagen und Alleen liegt auf der waldeckischen Hochebene umgeben von Naherholungsgebieten. Mit seinen 15382 Einwohnern gehört Bad Arolsen zum Landkreis Waldeck-Frankenberg und befindet sich ca. 45 km nordwestlich von Kassel. Ein großer Teil des ÖPNV wird mit Bussen des NVV abgewickelt, aber auch über die Bahnstrecke Kassel -Korbach. Ca. 13 km nördlich Bad Arolsens befindet sich die Anschlussstelle an das Autobahnnetz (A44).

Ausstattung

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Schön eingewachsenes Grundstück

Großzügige Grundrisse der Wohnungen

Ölheizung mit Brennwerttechnik aus 2018

Zentrale Lage

Balkon

Garagen

Stellplätze

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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