Großes Einfamilienhaus im Musikerviertel Vellmar

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34246
Ort
Vellmar / Obervellmar
Bundesland
Hessen
ImmoNr
211367-5
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 689 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
359.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus erbaut im Jahr ca. 1975. Das Haus befindet sich auf einem schön pflegeleichten und gepflegten Grundstück von ca. 689 m² im beliebten Musikerviertel in Vellmar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 113 m² ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, ein modernes Bad aus dem Jahr 2007 mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie die Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Südwestausrichtung.

Das ca. 51 m² große Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2006 komplett neu ausgebaut. Hier befinden sich eine Küche, ein kleines Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit einer schönen Loggia.

Der Keller des Hauses ist mit ca. 2,30m höher als normal. Dort befinden sich ein Bad, Hauswirtschaftsraum, Kaminzimmer, Sauna mit Dusche, sowie weitere Räume. Früher war hier ein Kosmetikstudio untergebracht. Als Wohnfläche gilt der Anbau mit 26 m² aus ca. 1981. Das Untergeschoss ist über 3 separate Eingänge erreichbar.

Die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr, die Verglasung im Erdgeschoss wurde Ende der 1990er Jahre erneuert. Die Dachflächenfenster wurden ca. 2006 eingebaut. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, während eine Kunststeintreppe den Keller erschließt.

Zur Immobilie gehört außerdem eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzender Abstellkammer. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzgartenhaus.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine Gartenbewässerungsanlage, die aus einem Brunnen gespeist wird.

Das Objekt kann Mitte 2024 übergeben werden.

Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise von der Firma Nordhaus errichtet. Ein Gutachten zur Schadstoffmessung liegt vor. Alle Werte sind bestens.

Lage

Stadt Vellmar / Musikerviertel

Das Objekt befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet "Musikerviertel", in kurzer Laufentfernung zur Haltestelle Straßenbahn Linie 1 und des Vellmarer Zentrums rund um den Rathausplatz.

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und Haltestellen der Deutschen Bundesbahn ist Vellmar regional und überregional gut infrastrukturell angeschlossen.

Vellmar-Mitte verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ ist nicht weit entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.

Der „Ahnepark“ im Zentrum Vellmars bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Möglichkeiten. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben.

Ausstattung

- gefragte Lage im Musikerviertel

- gepflegtes Grundstück

- insgesamt 7 Zimmer (5 Schlafzimmer)

- 3 Bäder (2007, 2006 und Baujahr)

- Gäste WC

- Dachgeschoss zu separater Wohneinheit ausgebaut

- 2 Küchen (EG und DG)

- vollunterkellert Höhe ca. 2,30m

- Kaminzimmer

- Waschküche

- Hauswirtschaftsraum

- Sauna mit Dusche

- elektrische Rollläden

- Gaszentralheizung

- ehemalige Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) im Keller

- Nutzräume im Keller mit separatem Hauseingang

- Terrasse

- Loggia

- Gartenhaus

- Gartenbewässerungsanlage

- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Abstellraum

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner

Herr Martin Kurch

Holländische Str. 76
34246 Vellmar

0561 83 09 19 31

Dokumente

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