Kirchditmold: Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Lage

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 355 m², die große Gewerbefläche ca. 250m² sowie eine kleine Ladenfläche mit ca. 30 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 670 m².

Das Haus ist zurzeit, bis auf die große Gewerbeeinheit, voll vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 34.140 € pro Jahr zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Darin enthalten sind 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche und der kleine Laden mit ca. 30 m².
Mietpotential bzw. weitere mögliche Mieteinnahmen bestehen somit bei den verbleibenden
ca. 250 m².
Optional wäre auch ein Umbau der Ladenfläche zu Wohnraum denkbar.

Das Haus wurde ca. 1950 errichtet, ca. 1977 im Bereich der Gewerbefläche durch einen Anbau erweitert und zuletzt ca. 2002 umfangreich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist normal. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren. Das Dach und die Gaszentralheizung wurden ca. 2002 erneuert. Balkone sind teilweise vorhanden.

Die Wohnungsgrößen der 2-3 Zimmer Wohnungen liegen zwischen ca. 50 - 70 m² Wohnfläche.

Das Haus ist unterkellert und bietet entsprechende Keller- und Abstellräume.

Vorbehaltlich einer statischen Prüfung und der Genehmigung durch das Bauamt bietet das Flachdach des Anbaus die Möglichkeit zweier großzügiger Dachterrassen für die Wohneinheiten im 1. OG.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über das Nachbargrundstück, dafür besteht ein geduldetes, aber nicht dinglich gesichertes Wegerecht, seit 1951.
Vorbehaltlich einer Genehmigung durch das Bauamt und der rechtssicheren Klärung der Zuwegung, könnte das rückwärtige Gartengrundstück eine zusätzliche Bauoption darstellen.

Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter und zentraler Lage von Kassel - Kirchditmold.

Der ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie schulische und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Die urbane und äußerst attraktive Lage zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum ICE-Bahnhof, eine gute Anbindung an die Autobahn sowie zahlreiche Grünanlagen.

Diese Lage vereint die Bedürfnisse von Jung und Alt und nimmt demzufolge an Beliebtheit stetig zu.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Die Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/ zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/ Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLECOURTAGE:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs
einer Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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