- TOP Lage - 1-2 Famlienhaus in Harleshausen

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Höhenlage mit Weitblick über Kassel in Harleshausen. Individuell geplant wurde es ca. in 1976 errichtet.

Das ca. 700 m² große Grundstück mit Zierteich ist ruhig gelegen und grenzt rückwärtig an weitere Gartengrundstücke.

Das Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche teilt sich auf 2 Wohnungen auf.
Das Gebäude ist voll unterkellert unter Anderem mit Tiefgarage und Hobbyraum.

Sie betreten das Objekt über eine Treppe im Außenbereich und gelangen von hier aus in das Treppenhaus mit Steintreppe, welche in die einzelnen Geschosse führt.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, die Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von ca. 39 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die Terrasse und in den Garten mit Westausrichtung.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon, welcher sich über die komplette Hausseite erstreckt und Ihnen einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Im Unetrgeschoss befindet sich ein ca. 21 m² großer wohnlich umgebauter Raum mit großem Fenster und Heizung, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann. Weitere Räumlichkeiten auf dieser Etage sind 2 Vorratsräume, der Heizungsraum mit Öltanks (fast komplett voll) und die Tiefgarage.

Abweichend vom Energieausweis verfügt das Haus mittlerweile über eine Brennwertheizung Öl ist aus dem Jahr ca. 2013.
Die Fenster des Objekts sind mit Rollläden ausgestattet.
In großen Teilen des Hauses sind die Fussböden mit Fussbodenheizung und Marmorböden versehen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, somit sind Renovierungsarbeiten notwendig.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Fertiggarage.

Eine Übernahme der Immobilie ist zeitnah möglich.

Ort

Harleshausen, im äußersten Nordwesten von Kassel gelegen, ist von Wald und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen ein grüner ländlicher Stadtteil mit großzügigen Gärten. Etwa zwei Drittel der Fläche nimmt der nördliche Teil des Habichtswaldes ein, im Süden reicht er hier bis an den Wilhelmshöher Schlosspark heran. Der Stadtteil bietet Ihnen Wohnen im Grünen und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die "Firnskuppe" ist von hier aus in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Waldwanderwege zur Naherholung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet! Im alten fachwerkgeprägten dörflichen und lebendigen Ortskern finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch ein Stadtteilbüro sowie Bankfilialen sind hier zu finden.

Für Familien bietet dieser Stadtteil Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Für den Badespaß in den Sommermonaten sorgt das vor wenigen Jahren modernisierte Frei-Schwimmbad.

Der Stadtteil verfügt über eine Haltestelle der Bundesbahn. Die Busanbindung an die KVG erreichen Sie nach nur wenigen Metern Fußweg.

Ausstattung

- schöne Lage

- Weitblick

- 2 Wohnungen

- 6 Zimmer

- 4 Schlafzimmer

- 2 Bäder

- 2 Gäste-Wcs

- Rollläden

- Marmorböden

- Fußbodenheizung

- 1 Aussengaragen

- 1 Tiefgarage im Haus

- 2 Freistellplätze

- Zierteich

- Ölbrennwert Heizung ca. 2013

Weitere Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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