Ruhige Lage in Fuldatal Ihringshausen -gepflegte 3-ZKB-Eigentumswohnung-

Beschreibung

Die gepflegt 3-ZKB-Eigentumswohnung – in einer ruhigen Seitenstraße in Fuldatal-Ihringshausen gelegen - wurde ca. 1975 in massiver Bauweise im EG, Hochpaterre, eines 4-Familienhauses errichtet und kann ab 01.05.2023 frei übergeben werden (Kündigung der Mieter liegt vor).

Auf ca. 76 m² befinden sich Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und der Balkon mit Südausrichtung, welchen Sie vom Wohn-/Esszimmer und dem Hauptschlafzimmer aus betreten können.

Die Böden sind mit modernem Laminat und Fliesen belegt.

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und könnte von diesen erworben werden.

Folgenden Renovierungen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:

- ca. 2009: Badrenovierung
- ca. 2009: neue Kunststoff-Fenster

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bei dem Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

- 2022: Neue Haustür
- 2014: Neue Ölzentralheizung
- 2010: Dämmung der Außenwände mit Fassadenanstrich
- 2003: Neues Dach inkl. Dämmung

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich sind noch folgende Gemeinschaftsräume vorhanden: Staufläche im Dachgeschoss und eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit.

Vor dem Mehrfamilienhaus befindet sich der Stellplatz, dessen Erwerb auch schon im Verkaufspreis berücksichtig wurde.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich lt. der Abrechnungsunterlagen aus 2021 auf ca. 282 Euro inkl. Zuführung in die Rücklagen.

Lage

Fuldatal-Ihringshausen zeichnet sich als größter Ortsteil Fuldatals durch wichtige öffentliche und zentrale Einrichtungen aus - Rathaus, Gesamtschule, Bahnhof, Waldschwimmbad und ein ausgedehntes Gewerbegebiet.

Eingebettet in Wiesen und Felder befindet sich Ihringshausen am nördlichen Stadtrand Kassels in direkter Nähe der Kassler Stadtteile Wolfsanger, Fasanenenhof, sowie die Stadt Vellmar.

Im Ortskern finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Von Ihringshausen führen Rad- und Wanderwege in nahe gelegene Erholungsgebiete wie den Talgrund der Fulda.

Über die KVG ist Ihringshausen an die regionale und über eine Haltestelle der Deutschen Bahn an die überregionale Infrastruktur angeschlossen.

Ausstattung

- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft

- Balkon

- Kellerraum

- Nutzfläche im Dachgeschoss

- KFZ - Stellplatz

- 2003 Dach inkl. Dämmung neu

- 2009 neue Fenster mit 2fach-Verglasung

- 2010 Außendämmung und neuer Fassadenanstrich

- 2009 neues Bad

- 2022 neue Haustür

- Laminat

- Rollläden

- Waschküche

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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