Ihr neues Zuhause * Einfamilienhaus und mehr * - Groß Hehlen -

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse am Rande von Groß Hehlen gelegen, befindet sich dieses interessante und vielfältig nutzbare Objekt mit ca. 131 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern.
Das Haus wurde ca. 1957 in Massivbauweise mit Klinkerfassade, als ein typisches Haus dieser Zeit, mit zwei getrennten Wohneinheiten geplant und gebaut. Hierzu gehören das Erdgeschoss und das Obergeschoss, sowie ein Anbau mit Wirtschaftsräumen. Wirklich genutzt wurde es aber als ein Einfamilienhaus auf zwei Ebenen: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer im Erdgeschoss und Bad mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss. Der Wirtschaftsanbau wurde später zu Wohnraum mit einem weiteren Bad, einem Gästezimmer und einem separaten Hausflur mit Nebeneingang umgebaut. Durch den Nebenausgang kommen Sie auf die Terrasse.

Die Größe des, zum Haus gehörenden, Grundstückes beträgt aktuell ca. 600m².
Die Aussenflächen teilen sich wie folgt auf:
160m² Garten an der Eingangsseite und Vorgarten
175m² Garten, Hofeinfahrt, Terrasse, Stellplätze

Das weitläufige ca. 1352m² große Gesamtgrundstück befindet sich in Teilung.
Da die Teilung noch nicht vollzogen ist, kann der zum Haus gehörende Gartenteil noch vergrößert werden.
Das neue entstehende Gartengrundstück ca. 750m² könnte, alternativ, zur Gartennutzung, angepachtet werden.


Ein Bohr- und Ausbeutungsrecht ist im Grundbuch als beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die DEA eingetragen. Diese Eintragung ist aus dem Jahr 1931 und findet sich in vielen Grundbüchern in der Region.

Ort

Celle – eine Stadt mit Geschichte und Fachwerk

Zum Stadtgebiet von Celle gehört der Ortsteil Groß Hehlen. Ein schönes Örtchen wo es sich gut leben lässt. Die Region ist ein beliebter Teil von Niedersachsen. Groß Hehlen hat in den letzten Jahren viele neue BewohnerInnen gewonnen und ist gewachsen.

Für den täglichen Bedarf kann man seine Besorgungen erledigen. Durch das Aller Center hat man alles vor der Tür. Es gibt einen Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule (weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Celle), Sportverein, Schützenverein, Allgemeinmediziner (Fachärzte in Celle, sowie das Allgemeine Krankenhaus), Zahnarzt, Apotheke, Spielplätze, Gärtner + Florist, Tankstelle, Restaurant, Hotel und manches mehr.

Groß Hehlen hat ca. 2.800 Einwohner, Celle hat ca. 70.000 Einwohner, Die Ortschaften Groß Hehlen, Scheuen und Hustedt haben einen gemeinsamen Ortsrat. Das Stadtzentrum von Celle ist gut und schnell zu erreichen. Der Celler Bahnhof bietet eine gute Anbindung nach Hannover und weitere Ziele.

Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.

Für Freizeit und Spaß ist Groß Hehlen zentral gelegen: Celler Badeland, Celler Residenzschloss, Celler Hengstparade und Gestüt, Schlosstheater, Museen, Stadtfeste und Weihnachtsmarkt Heide Park Soltau, Center Parcs Bispingen, Tierpark Müden, Heidelandschaft, Heideblütenfest in Schneverdingen, Musicals in Hamburg, Shoppen in Hannover,– nur ein kleiner Einblick auf Interessantes in der Umgebung. Gehen Sie per Fahrrad, Bus oder Auto auf Entdeckungstour. Genießen sie Wald und Flur einer ländlichen Gegend.

Ausstattung

- 6,5 Zimmer

- 2 Bäder

- ruhige Lage

- gewachsenes Wohngebiet

- großes Wohn-Esszimmer

- Teilkeller

- Rollläden

- Garage

- Platz für 3 KFZ oder Anhänger auf dem Grundstück

- Werkstatt

- Lagerraum

- Ausbaureserve

Weitere Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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