- einmalige Gelegenheit - Harleshausen Süd 2-Familienhaus mit Ausblick

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit ca. 210 m² plus wohnlich ausgebauten Dachgeschoss steht auf einem ca. 749 m² großen Gartengrundstück in Kassel Harleshausen unweit der dortigen Haltestelle des ÖPNV.

Das Haupthaus wurde ca. 1959 in massiver Bauart errichtet, in ca. 1963 um eine Garage ergänzt und in ca.1979 um einen Anbau erweitert, in welchem sich heute die großzügigen Wohn-/Esszimmer der Wohnungen befinden.

Die beiden Wohnungen sind im Grundriss ähnlich: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Küche und in das Durchgangszimmer, welches zum hellen Wohn-/Essbereich geöffnet ist. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die Terrasse in Südausrichtung mit freiem Blick in die Ferne.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt statt einer Terrasse über einen großzügigen Balkon. Ein weiterer Balkon befindet sich auf dieser Etage an das Hauptschlafzimmer angrenzend. Auch von dieser Etage aus haben Sie, aufgrund der unverbauten Lage, eine wunderbare Aussicht.

Das Dachgeschoss wurde mit 2 Zimmern und einem Bad wohnlich ausgebaut .

Im Keller befinden sich neben diversen Lagermöglichkeiten eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014, eine Kellerbar mit gemütlicher Sitzecke, eine Werkstatt, ein weiteres WC, eine Dusche und die großzügige Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Im Garten sorgt ein Gartenhaus für genügend Stauraum.

Die Garage mit Sektionaltor befindet sich direkt neben dem Objekt. Davor ist Stellfläche für 1-2 PKW.

Die Immobilie lässt sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus bewohnen oder bietet Ihnen die Möglichkeit zur Vermietung,

Lage

Harleshausen, im äußersten Nordwesten von Kassel gelegen, ist von Wald und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen ein grüner ländlicher Stadtteil mit großzügigen Gärten. Etwa zwei Drittel der Fläche nimmt der nördliche Teil des Habichtswaldes ein, im Süden reicht er hier bis an den Wilhelmshöher Schlosspark heran.Der Stadtteil bietet Ihnen Wohnen im Grünen und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Infrastruktur? Ausgezeichnet! Im alten fachwerkgeprägten dörflichen und lebendigen Ortskern finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch ein Stadtteilbüro sowie Bankfilialen sind hier zu finden.

Für Familien bietet dieser Stadtteil Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Für den Badespaß in den Sommermonaten sorgt das vor wenigen Jahren modernisierte Frei-schwimmbad.

Der Bahnhof Harleshausen und somit die Anbindung zum Nahverkehr liegt nur wenigen Metern Fußweg entfernt.

Ausstattung

- Kassel Harleshausen

- viel Wohnfläche

- 2 x 3-4 ZKB Wohnungen

- 2 x große Wohn-/Esszimmer

- ausgebautes Dachgeschoss

- Keller

- 2 Balkone

- Terrasse

- unverbaute Fernischt

- großer Garten

- Garage

- ÖPNV schnell erreichbar

- Gasbrennwerttherme

- Kellerbar

- Werkstatt

Bauphasen:

ca. 1959 Haupthaus
ca. 1963 Garagenanbau
ca. 1979 Anbau (heutiges Wohn-/ Esszimmer)

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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