Espenau - Zweifamilienhaus auf ebenerdigem Grundstück

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit Baujahr ca. 1965 in Espenau-Hohenkirchen präsentieren zu dürfen. Das Objekt besticht durch seinen schönen ebenerdigen Garten mit 766 m² Grundstücksfläche.

Die beiden Wohnungen sind gleich geschnitten und verfügen über jeweils ca. 65,29 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche beträgt zur Zeit ca. 130,58 m².
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 32,78 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen verbundenen Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Weiterhin gehören ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche zu dieser Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon mit Südausrichtung.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht als Wohnraum genehmigt, es kann dementsprechend nur als Nutzfläche verwendet werden.
Dennoch ist es ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad.
Eine Nutzung des Dachgeschoss als Wohnung muss beim zuständigen Bauamt beantragt und genehmigt werden.

Ein Vollkeller mit diversen Kellerräumen, einem Heizungskeller und einer Waschküche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2002 installiert.

Zu dem Zweifamilienhaus gehören außerdem zwei Garagen, sowie mehrere Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Aktuell ist das Haus vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 9.084 Euro.
Der Mieter der Ergeschosswohnung wird voraussichtlich bei Verkauf ausziehen.

Lassen Sie sich von diesem Zweifamilienhaus mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem attraktiven Garten begeistern.

Lage

Espenau Hohenkirchen liegt naturnah eingebettet zwischen Habichtswald und Rheinhardswald nur wenige Autominuten vom Zentrum Vellmars, der B7 und nur 8 km von Kassel entfernt.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.

Hohenkirchen ist an den ÖPNV durch den Kasseler Verkehrsverbund angeschlossen. Der benachbarte Ortsteil Espenau Mönchehof verfügt über eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn.

In dem Ortzentrum befindet sich der historische Dorfkern mit der evangelischen Kirche aus dem 12. Jahrhundert.

Ausstattung

- Schönes ebenerdiges Grundstück

- ruhige Lage

- 2 Wohnungen mit 3 Zimmer, Küche, Bad

- Balkon Obergechoss

- Terrasse Erdgeschoss

- großzügiger gepflegter Garten

- Gemüsegarten

- kleines Gewächshaus

- Glasfaser

- Gasbrennwertheizung

- 2 Garagen

- mehrere Stellplätze

- ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche

- Erweiterung der Flächen durch Anbau könnte möglich sein

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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