NiedrigEnergiehaus - KFW 40 - in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ruhig und idyllisch am Ortsrand von Ahnsbeck gelegen lädt Sie dieses Objekt ein.

Das Haus aus dem Baujahr ca. 1999 entspricht mit seiner Wärmepumpenheizung den aktuellen Wünschen und Anforderungen. In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet steht es auf einem ca. 550m² großen Grundstück in Ortsrandlage, am Feld mit Fernblick.
Von der hinteren Grundstücksgrenze gelangen Sie direkt auf die umliegenden Feldwege zum Spazierengehen mit dem Hund, Joggen, Radfahren oder zum Spielen für die Kinder.

Die ca. 107m² Wohnfläche sind perfekt verteilt. Ein großes Wohnesszimmer mit Zugang zur Terrasse, die großzügige Küche, eine Abstellkammer, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum im EG sowie 3 Schlafzimmer und das Hauptbad im OG.

Der Aussenbereich ergänzt das Haus um Carport, Gartenhaus mit Werkstatt, Freisitz mit Grillplatz und 2 Gärten jeweils einen vor und hinter dem Haus.

Ort

Ahnsbeck
Im Bundesland Niedersachsen gehört Ahnsbeck zum Landkreis Celle mit ca. 180.000 Einwohnern.
Ahnsbeck liegt am Südrand der Lüneburger Heide und ist ca. 15 km östlich von Celle gelegen.
Die größeren umliegenden Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sind jeweils nur ca. 50km entfernt und schnell zu erreichen.

Ahnsbeck mit ca. 1700 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Lachendorf mit ca. 13.000 Einwohner.

Die Gemeinde kann auf eine mehr als 800 jährige Geschichte zurück blicken. Nach dem entstehen zweier Neubaugebieten hat sie sich in den letzten zehn Jahren zu einem attraktiven und gemütlichen Wohnort entwickelt. So präsentiert sich Ahnsbeck heute modern und konnte doch seinen ländlich-dörflichen Charakter bewahren.

Ahnsbeck lebt touristisch von der Randlage im Süden zur Lüneburger Heide. Hier kann man entspannen und die Seele baumeln lassen. Dennoch sind viele Attraktionen nicht allzu weit entfernt und von Ahnsbeck aus schnell und gut zu erreichen.

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus - KFW40 Standard

- Wärmepumpenheizung

- Kaminofen

- Wohn-Esszimer

- großzügige Küche

- Abstellkammer

- Gäste WC

- Hauswirtschaftsraum

- 3 x Schlafzimmer

- Bad mit Wanne und Dusche

- Carport

- Gartenhaus / Werkstatt

- Terrasse mit Abendsonne

- Freisitz mit Grillplatz

- gepflegter Garten

- Bäume und Ziersträucher

- Hauptdach für Photovoltaik geeignet

Weitere Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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