Kassel Eichwald - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück mit einer Fläche von etwa 455 m² und verfügt zudem über ein Holzgartenhaus. Das Baujahr des Hauses datiert auf etwa 1973.

Das Haus betritt man durch einen verglasten Windfang. Von dort gelangen Sie in das Erdgeschoß mit folgenden Räumlichkeiten: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Flur, Gäste-WC sowie eine moderne Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt in die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem eigenen Wohnungseingang, der zur teilweise überdachten Terrasse führt.

Im Obergeschoss des Hauses gibt es drei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Loggia und zwei Bäder, von denen eines noch nicht mit Elementen ausgestattet ist, die Anschlüsse aber bereits liegen. Des Weiteren bietet das großzügige Dachgeschoss noch weiteres Ausbaupotenzial.

Die Einliegerwohnung verfügt ca. über 45 m², die Hauptwohnung auf 2 Etagen ca. über 135 m². Die Aufteilung der Räume kann hier aber mit kleinen Eingriffen flexibel gestaltet werden.

Im Keller des Hauses gibt es eine Waschküche, eine Sauna, eine Dusche, ein WC sowie Vorratsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Kellerbar, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Von der Tiefgarage im Keller gelangt man direkt in das Haus.

Die Immobilie ist mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2007, Rollläden und teilweise erneuerten Fenstern ausgestattet. Sie ist in einem baujahresentsprechendem Zustand.

Die Übernahme des Objekts kann zeitnah erfolgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Eichwald, Teil des östlichsten Stadtteils Kassels: Bettenhausen. Der Eichwald erstreckt sich über eine Fläche von 28 Hektar und gilt als Freizeit- und Erholungsgebiet. Das Areal ist als "kernfläche Naturschutz" eingestuft und wird derzeit renaturiert.

Die Lage in Bettenhausen ist logistisch sehr gut erschlossen. Die Bundesstraße 7 und die Autobahn A7 sind schnell erreichbar. Zudem setzt der NVV in Bettenhausen die Straßenbahnlinien 4 und 8 ein, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In unmittelbarer Nähe des Eichwalds befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Für weiterführende Schulen kann die "Offene Schule Waldau" im benachbarten Stadtteil Waldau genutzt werden.

Die Lage bietet auch kulturelle Hotspots: Der Messinghof und das ehemalige Hallenbad Ost sind wichtige kulturelle Anlaufpunkte in der Stadt. Eine attraktive Mischung aus Natur und urbanem Leben findet man somit im Eichwald.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten

- Hauptwohnung mit ca. 135 m² und 4 Zimmen, 2 Bädern, Gäste-WC und Ankleide

- Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit 2 Zimmern, Küche, Bad und eigenem Wohnungseingang

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Rollläden

- Gas-Brennwerttherme

- Sauna

- Dusche und WC im Keller

- Kellerbar

- Terrasse

- Loggia

- Garage im Haus

- moderne Küche

- gepflegter Zustand

- Garten

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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