Großzügiges Wohnhaus mit Blick ins Grüne Nähe Kassel

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive 1-2 Familienhaus mit Baujahr ca. 1971 präsentieren zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer naturnahen Lage und bietet einen unverbauten Blick auf die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt auf 2 Wohnetagen und einem Grundstück von 740 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine oder zwei Familien.

Das Haus verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad. Das Bad im Obergeschoss wurde 2013 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, während das Obergeschoss mit einem großen Balkon ausgestattet ist, der einen herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten und die Umgebung bietet.

Als Bodenbelag ist die Immobilie im Erdgeschoß mit Echtholzparket ausgestattet. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2001 und verfügen über Rollläden. Die Hauseingangs- und Nebeneingangstür wurden in 2019 erneuert.

Der Vollkeller bietet neben einem weiteren WC und Dusche zusätzlichen Stauraum und es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen.

Zum Haus gehört ein Garagenanbau ca. aus dem Jahr 1976 mit zwei Garagen, die jeweils mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet sind. Eine weiter Garage befindet sich auf der Rückseite der Immobilie. Auf dem Grundstück wurden zudem ein schönes Holzgartenhaus und ein Gewächshaus errichtet.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das sowohl für eine große Familie als auch für zwei separate Haushalte geeignet ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Ort

Die Immobilie befindet sich in Burguffeln, einem idyllischen Stadtteil von Grebenstein. Mit seinen ca. 600 Einwohnern besticht Burguffeln durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Bereits im Jahr 860 wurde der Ort erstmals erwähnt und kann somit auf eine lange Geschichte zurückblicken.

Besonders sehenswert ist die Burg, die aus dem 9. Jahrhundert stammt und heute als Kulturdenkmal gilt. Sie diente einst als Staatsdomäne und ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten.

Die Stadt Grebenstein ist nur 3 km Luftlinie entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine Grundschule, eine Kita, Ärzte, eine Apotheke sowie ein neues Naturbad, das im Sommer für Erfrischung sorgt. Die Gesamtschule befindet sich im nur 4 km entfernten Immenhausen und ist somit gut erreichbar.

Der Ort ist über die Linie 133 in den NVV integriert und liegt direkt an der B83. Dadurch sind die Städte Vellmar und Kassel schnell und bequem erreichbar.

Insgesamt bietet Burguffeln eine attraktive Lage mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in einer charmanten Umgebung niederlassen.

Ausstattung

1-2 Familienhaus und Ausbaureserve

2 Wohnungen á 4 ZKB

Wintergarten

großer Balkon

gepflegtes Grundstück

Fernblick

3 Garagen und weitere Stellplätze

Gartenhaus

Gewächshaus

doppelt verglaste Fenster aus ca. 2001

Rollläden

2019 neue Hauseingangstüren

2013 neues Bad im Obergeschoss

Kunststeintreppe im Treppenhaus

Gaszentralheizung

Weitere Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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