Charmantes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten in Wolfsanger

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1936 und weitreichendem Umbau ca. 1988 in zentraler Lage von Wolfsanger präsentieren zu können.

Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² bieten sich Ihnen 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten, Küche und Bad verteilt auf 2 Wohngeschossen. Sowie weitere Nutzfläche im Vollkeller. Der Garten mit einer Fläche von ca. 430 m² ist liebevoll gestaltet und bietet eine nicht einsehbare Ruhefläche.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Küche, das in 2021 sanierte Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofenkamin, welches offen zum Wintergarten hin gestaltet ist. Der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 1988 hat eine herrliche Südausrichtung und einen schönen Weitblick. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die erneuerte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schaffen.

Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit ebenerdigen Ausgang auf das Grundstück, sowie eine Toilette.

Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, unter anderem mit einer neuen Eingangstür, einem modernen Bad und einer neuen Terrasse. Die Fenster hat man über die Jahre hinweg ersetzt. Die Elektrik und die Rohrleitungen wurden Ende der 1980er Jahre erneuert. Eine Gastherme aus ca. 2008 sorgt für wohlige Wärme.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ehemaligen Dorf Wolfsanger, das erstmals im Jahr 811 urkundlich erwähnt und 1936 als Stadtteil in Kassel integriert wurde. Der Stadtteil wird hauptsächlich für Wohnzwecke genutzt und bietet eine idyllische Lage an der Fuldaschleife mit zahlreichen Spazier-, Radwegen und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Wolfsanger zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus und ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da es diverse Spielplätze, ein Jugendkulturhaus, eine Grundschule und mehrere Kindergärten gibt. Weiterführende Schulen wie die Goetheschule und die Gesamtschule Fuldatal sind schnell erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Straßenbahnlinie 7 gewährleistet, die Wolfsanger mit anderen Stadtteilen und dem Zentrum von Kassel verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und Ärzte sowie die Städtischen Kliniken sind nur 2 km entfernt. Die Innenstadt von Kassel sowie die Autobahnzubringer sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Lage der Immobilie in Wolfsanger bietet somit eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- zentrale Lage

- blickgeschützter Garten

- 3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten

- beheizter Wintergarten aus ca. 1988 in Südausrichtung

- 2021 Bad erneuert

- 2023 Dacherneuerung am Wintergarten

- 2023 Terrasse erneuert

- Ofenkamin im Wohnzimmer

- Vollkeller

- wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss

- neues Badezimmer

- Toilette im Keller

- Dielen und Fliesen

- Neue Eingangstür

- Fenster teilweise erneuert

- Gastherme von Junkers ca. 2008

- teilweise Rollläden

- sehr gepflegter Garten und Aussenanlage

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.