Vellmar Zweifamilienhaus Ortsrandlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in 2 getrennte Eigentumswohnungen aufgeteiltes Zweifamilienhaus nach WEG-Recht. Das in 1998 erbaute Objekt liegt auf einem ca. 244 m² großen Grundstück in naturnaher Lage in Vellmar-Frommershausen.

Der Eingang erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches mit Fliesen ausgestattet ist und den gepflegten Zustand des Gesamtobjektes widerspiegelt.

Auf 2 Volletagen hat die untere Wohnung (Maisonette) eine Wohnfläche von ca. 93,53 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum (welcher aufgrund des Kellers und der Größe auch als Büro nutzbar ist) und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung. Im Obergeschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiterer HWR-Raum mit Gastherme und ein Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51,16 m² und verfügt über einen offenen Küchen-/Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum mit Wasseranschluss für Waschmaschinen.

Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss ist derzeit rentabel vermietet. Eine Mieterhöhung wurde kürzlich zum 01.03.2024 durchgeführt.

Die Dachgeschosswohnung wird frei übergeben.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Das Haus bietet variable Nutzungsmöglichkeiten. Gerne besprechen wir diese individuell mit Ihnen.

Lage

Vellmar-Frommershausen liegt im Norden von Vellmar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle.

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und Haltestellen der Deutschen Bundesbahn ist Vellmar regional und überregional gut infrastrukturell angeschlossen.

Vellmar-Mitte verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ ist nicht weit entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.

Der „Ahnepark“ im Zentrum Vellmars bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Möglichkeiten. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben.

Ausstattung

- 2 separate Wohneinheiten

- gepflegter Zustand

- ruhige Wohngegend

- Ortsrandlage

- naturnah

- zentral

- Maisonettewohnung vermietet

- Dachgeschosswohnung wird frei übergeben

- Terrasse

- Balkon

- Stellplätze

- pflegeleichter Garten

- Fernsicht

- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

- Laminat/Fliesen

- Doppelverglasung

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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