Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an der Hessenschanze

Beschreibung

In einer der gefragtesten Lagen von Kassel, im Stadtteil Kirchditmold, bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an, das im Jahr 1938 erbaut wurde. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 760 m².

Das Haus verfügt über drei Etagen mit einer Mietfläche von ca. 310 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m².

Im Untergeschoss befindet sich ein modernes Zahntechniklabor welches zur Praxis mitvermietet ist, sowie Heizungs- und Kellerräume.

Das Erdgeschoss ist gewerblich als Zahnarztpraxis vermietet, die inklusive des Zahntechniklabors Anfang 2024 vom jetzigen Mieter übernommen wurde. Der Mietvertrag ist auf fünf Jahre abgeschlossen und bietet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre.

Die beiden oberen Etagen beherbergen Mietwohnungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat sich als langjähriger Wohnsitz für eine ältere Dame etabliert und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese Wohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einer Küche, Eingangsflur, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Ein Balkon mit Zugang aus dem Treppenhaus des ersten Obergeschosses sowie eine fantastische Aussicht runden das Wohlfühlambiente dieser Wohnung ab.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Gartennutzung, eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Garagenanlage.
Weiterhin besteht die Option zum Ausbau- Erweiterung der Wohnung im 1. OG.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 32.000,- €. Die Mieten wurden entsprechend der Mietverträge zum 01.06.2025 erhöht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine solide, renditestarke Immobilie an einem erstklassigen Standort in Kassel Kirchditmold.

Lage

Kirchditmold, ein charmantes Viertel im Nordwesten Kassels, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der historische Ortskern besticht durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Das Zentrum rund um die Teich- und Zentgrafenstraße ist vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Cafés und Gaststätten.

Die Nähe zum Habichtswald und zum Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege führen direkt von Kirchditmold in diese grünen Oasen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Für Familien bietet Kirchditmold eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und sozialen Einrichtungen. Sportbegeisterte finden in lokalen Vereinen und auf den zahlreichen Grünflächen vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe machen Kirchditmold auch für Pendler interessant. Zudem trägt die aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Vereinsleben zu einer hohen Lebensqualität bei.

Investoren finden in Kirchditmold ein vielversprechendes Umfeld mit solider Wertentwicklung und stabiler Nachfrage. Die Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage macht den Stadtteil zu einer begehrten Adresse für Kapitalanleger.

Ausstattung

- sehr gute Lage

- guter Zustand

- ca. 310 m² vermietbare Fläche
- ca. 180 m² Gewerbefläche
- ca. 130 m² Wohnfläche

- ca. 120 m² Nutzfläche

- vollvermietet

- 2 Wohneinheiten

- 2 Gewerbeienheiten

- Praxisräume (Zahnarztpraxis)

- Zahntechniklabor

- 3 Garagen

- KFZ Stellplatz

- Gartenteich

- gepflegter Garten

- Gartenpavillon

- Balkon

- Dach in ca. 2000 erneuert

- Ölbrennwerttherme aus 2011

- Ausbau- Erweiterungsoption im 1.OG

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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