Vellmar Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in großen Teilen, zwischen 2009 und 2017 renoviertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1967 mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss in einer schönen Lage in Vellmar West. Das Grundstück mit 519 m² bietet einen abgeschlossenen Rasenbereich perfekt zum Toben und Spielen für Kinder hiter dem Haus.
Da das Haus in einer Sackgasse liegt gibt es keinen Durchgangsverkehr was zusätzlich für Ruhe und Entspannung sorgt.

Im Erdgeschoss des Hauses liegt die Einliegerwohnung als Zweizimmerapartment mit kombiniertem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Da das Objekt hanglagig errichtet wurde, gehen vom Erdgeschoss auch die Kellerräume, die Heizungsräume und die Waschküche mit Gartenausgang ab.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Garage und der Carport, jeweils mit direktem Zugang zum Haus.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und überdachter Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche, einer zum Essbereich offenen modernen Küche und 2 Schlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m², befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Bad.

In den letzten Jahren wurden Investitionen in den Aussenbereich, die Fenster und die Sanierung der Hauptwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss getätigt. Die Elektrik wurde schon in großen Teilen erneuert. Das Dach wurde in 2017 gereinigt und neu versiegelt.
Aufgrund der Ausrichtung ist die Dachfläche für die Installation einer Photovoltaikanlage gut geeignet.

Wie schon erwähnt verfügt das Objekt über einen Carport und eine Garage mit jeweils davor liegenden Stellplätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 31m² Einliegerwohnung, ca. 81m² Hauptwohnung im OG und dem ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 40m² bietet die Immobilie ausreichend Platz auch für eine größere Familie.

Die Immobilie kann im Juli 2024 übergeben werden.

Lage

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und eine Haltestelle der Bundesbahn ist Niedervellmar an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden.

Vellmar verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ ist nicht weit entfernt.

Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für den 90.000 qm großen Ahnepark mit seinen Freizeitanlagen geblieben. Dieser bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Einrichtungen.

Ausstattung

- Platz auch für die große Familie

- Einliegerwohnung im EG

- Hauptwohnung im OG mit ebenerdigem Ausgang in den Garten

- ausgebautes Dachgeschoss

- moderne Küche im OG

- neues Bad im OG

- Kaminofen

- neue Fenster in 2013

- gedämmte Rollladenkästen

- Elektrik OG und DG erneuert

- abgeschlossenes Grundstück

- Carport

- Garage

- Dachfläche Solar geeignet

- Lage in einer Sackgasse

- zentral gelegen

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), des beurkundeten Kaufpreises, an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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