Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Melsungen. Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Es besteht aus 3 Etagen und Untergeschoss welches zum Garten hin ebenerdig ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 272 m² und die Nutzfläche ca. 80 m².
Die 3 Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf eine Etage und sind vom Grundriss her gleich. Die 2 Wohneinheiten im EG und OG mit jeweils ca. 103m² teilen sich auf in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC / Abstellkammer.
Die Wohneinheit im DG mit ca. 66m² besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und Bad.
Im Untergeschoss befindet sich ein 1 Zimmerappartment mit Bad welches als Büro genutzt wird und nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet wurde.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die Kellerräume zu jeder Wohnung und ein Waschkeller.

Die Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoss wurden mit einer innenliegenden Treppe verbunden und zuletzt als Büro genutzt.
Diese kombinierten Wohneinheiten stehen zur Zeit leer.
Aktuell liegt das Angebot eines solventen Mietinteressenten vor, welcher diese Kombination so anmieten würde.

Das Objekt wurde immer in einwandfreiem Zustand gehalten, zuletzt wurde in 2022 eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut.

Das Haus eignet sich ideal für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Melsungen und bietet somit eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial zu erwerben.

Abweichend vom Energieausweis ist das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1967.

Lage

Melsungen, mit ca. 13.500 Einwohnern, besticht durch seine idylische Lage im Fuldatal umgeben von malerischen Wäldern. Die Stadt liegt nur 25 km von Kassel entfernt und ist über die Autobahn A7, drei Bundesstraßen oder bequem mit dem Zug erreichbar.

Die Kernstadt von Melsungen mit seinem historisches Zentrum und rund 400 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern bietet rund um den Marktplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Obermelsungen, einem Stadtteil von Melsungen, welcher nahtlos in die historische Kernstadt übergeht.

Industriell wird Melsungen durch den Firmensitz von B.Braun mit alleine ca. 7.000 Arbeitsplätzen, sowie der Zentrale von EDEKA mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen, vor Ort geprägt.


Die Lage vereint somit die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine attraktive Wohngegend für Familien und Pendler.

Ausstattung

- gute Lage

- 3 Wohneinheiten

- Balkone mit Fernblick

- 1 Büro im Untergeschoss

- EG ca. 103 m² - vermietet

- OG ca. 103 m² - leerstehend mit Mietinteressent

- DG ca. 66 m² - leerstehend mit Mietinteressent

- UG Büro - freiwerdend

- neue Gas-Brennwert-Heizung aus 2022

- sehr gepflegt

- gepflegte Aussenanlage

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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