Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und Tiefgaragenstellplatz in Vellmar Frommershausen

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante, barrierefreie Erdgeschosswohnung in Vellmar – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 wird im Sommer 2025 frei übergeben und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Komfort.

Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, Wohn-/Küchenbereich mit Esstheke, ein helles Badezimmer mit Tageslicht und Dusche/Badewanne und ein halbes Zimmer, das hervorragend als Abstellkammer oder Büro genutzt werden kann. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Essmöglichkeit oder eine Schrankwand. Die Küche ist durch eine Trockenbauwand mit Theke und Durchreiche vom Wohnzimmer abgetrennt .

Besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Terrassen, die jeweils vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar sind. Die Terrassen bieten Ihnen einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung wird lt. Eigentümerbeschluss mit neuen, weißen Fensterrahmen ausgestattet und verfügt über praktische Rollläden. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken.

Das Hausgeld betrug in 2021 ca. 224,- Euro/mtl. Im Falle einer Vermietung wären ca. 90,- Euro/mtl. davon nicht umlegbar.

Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die sich unmittelbar neben dem Grundstück befinden, was Ihnen den Alltag deutlich erleichtern wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gut geschnittene und liebevoll gepflegte Wohnung zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Der Vellmarer Stadtteil Frommershausen:
Vellmar schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an und ist mit Kassel durch die Bundesstraße 7, Straßenbahn und Regio Tram verbunden.

Frommershausen liegt im Norden von Vellmar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle.

Die Wege sind kurz und Einrichtungen können oft fußläufig erreicht werden. Das Objekt liegt einen kurzen Fußweg von der Straßenbahnlinie 1 und dem Vellmarer Zentrum entfernt.

Das überdachte Einkaufszentrum und auch Naherholungsgebiete wie der Ahne-Park im Zentrum Vellmars liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer

- flexibel nutzbar

- neue Fenster in Planung

- Rollläden

- ebenerdig

- barrierefrei

- 2 Terrassen

- Dusche und Badewanne

- moderner Grundriss

- Tiefgaragenstellplatz

- gepflegte Anlage

- Waschküche

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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